Покупка недвижимости во Франции – это отличное капиталовложение, тем более, если речь идет о курортном городе Биарриц. Это одновременно и прибыльная инвестиция, и прекрасное место для того, чтобы проводить отпуск с семьей и друзьями. Зачастую виллы в Биаррице приобретают довольно состоятельные люди, у которых есть несколько миллионов евро, чтобы оплатить эту дорогостоящую покупку. Но не нужно думать, что недвижимость в Биаррице доступна лишь олигархам. Квартиры в Биаррице продаются по достаточно приемлемым ценам, что делает их доступными многим желающим обзавестись собственным жильем на берегу океана. Кроме того, нужно учитывать довольно лояльные условия французского законодательства, позволяющие иностранцам приобретать недвижимость на достаточно простых основаниях и по абсолютно прозрачным правилам.
Постоянный спрос на дома в Биаррице стимулирует рост цен на недвижимость в этом регионе. А это означает, что решив купить в Биаррице виллу или даже небольшие апартаменты, Вы можете рассчитывать на преумножение своего капитала. Хотя нужно понимать, что по французскому законодательству, прибыль от инвестиций облагается налогом ни много ни мало, а целых 34,5%. Поэтому при продаже недвижимости треть от прироста ее стоимости придется отдать государству. Если же Вы планируете жить в Биаррице, то по истечении 30-летнего срока прибыль от продажи жилья налогом облагаться уже не будет.
Какова же стоимость домов и квартир в Биаррице? Все зависит от их размера и места расположения. Конечно, зачастую квартиры стоят дешевле домов, даже если они имеют одинаковую жилую площадь. Например, небольшая квартира площадью от 80 до 100 м² без сада и гаража в достаточном отдалении от побережья обойдется Вам в 550-700 тысяч евро. Если к апартаментам примыкает парковочная площадка или участок земли, его цена возрастает на 150-200 тысяч евро. А вот аналогичный дом в Биаррице будет стоить уже не меньше миллиона евро. И чем больше его площадь, тем выше будет цена. Виллы в Биаррице с садом и хорошим видом на океан стоят порядка 4 миллионов евро. Хотя, как Вы понимаете, можно найти и особо элитные варианты за 10-12 миллионов.
Планируя приобрести недвижимость в Биаррице на первичном или вторичном рынке, лучше всего обратиться в соответствующее агентство. Конечно, этим можно заняться самостоятельно. Но менеджеры в агентствах Биаррица могут предоставить множество полезной информации, сохранив при этом не только Ваше время и нервы, но также и приличные деньги. Закон во Франции довольно строг, но при этом существует достаточно возможностей для того, чтобы абсолютно легально избежать лишних переплат.
Приведем пример. Покупая дом в Биаррице на вторичном рынке за миллион евро, Вам придется заплатить госпошлину - 7% от его стоимости. Далее на протяжении всего периода владения домом Вы будете платить налог на собственность, а также налог на проживание. Если Вы не планируете жить в доме постоянно, агентство недвижимости может помочь Вам арендовать свое жилье, переложив таким образом бремя оплаты налога за проживание на арендаторов. Кроме того, если Ваше жилье стоит дороже 800 тысяч евро, Вам придется также платить налог на роскошь в размере 1,5% от стоимости дома. Но Вы вполне можете взять кредит в одном из Французских банков на 300 тысяч евро, и тем самым избежать уплаты данного налога (ведь тогда реально вложенных Вами будет лишь 700 тысяч). Агентство недвижимости также может помочь Вам в получении кредита и юридическом сопровождении всех сделок.
Кроме помощи агентства Вам также понадобятся услуги нотариуса, который оформит сделку купли продажи, а также осуществит перевод денег от покупателя через свой счет на счет продавца, заплатив при этом госпошлину. Нотариуса можно привлечь также и на этапе оформления предварительного договора о продаже, который оформляется при передаче задатка в размере 5-10% от стоимости жилья. Хотя данный контракт можно оформить и самостоятельно. Главное прописать в нем сумму задатка, а также условия последующей покупки. Например, при отказе продавца или покупателя от осуществления сделки, каждый из них теряет сумму, равную задатку. В случае отказа покупателя, ему просто не возвращается задаток, а в случае отказа продавца, он выплачивает покупателю задаток в двойном размере. Кроме того, в некоторых случаях в период действия предварительного договора продавец или покупатель обязуются осуществить некоторые действия, например, покупатель должен получить кредит в банке, а продавец может быть обязан сделать экологическую экспертизу имеющихся в доме строительных материалов. В таком случае при неблагоприятном разрешении одного из этих вопросов, означающем невозможность дальнейшего переоформления жилья, ни продавец, ни покупатель не теряют свои деньги.
Важно также обратить внимание на перевод денег во Францию. Зачастую французские юристы предпочитают иметь дело с полностью легальными средствами, поступающими из крупных банков с хорошей репутацией. Оффшорные банки в этом плане очень ненадежны. И можно столкнуться с тем, что французская сторона просто откажется с ними сотрудничать. Хотя здесь многое зависит от агентства, которое будет заниматься юридическим сопровождением сделки. Если у Вас получится найти хорошее агентство недвижимости в Биаррице, Вы сможете избежать многих трудностей, а также Вы будете рассчитывать на помощь во всех аспектах покупки и управления приобретенным имуществом.
Приняв решение купить недвижимость в Биаррице, смело беритесь за дело. Уютные апартаменты или романтический домик на побережье станут прекрасным местом отдыха для Вас и Ваших близких. У Вас будет не только частное жилье, в Вашем распоряжении будут прекрасные пляжи Биаррица, живописная природа, красивый город и океан! Курорт Биарриц ежегодно посещают тысячи туристов. И иметь собственное жилье в этом райском уголке – это не только большое удовольствие, но еще и колоссальная выгода.
Постоянный спрос на дома в Биаррице стимулирует рост цен на недвижимость в этом регионе. А это означает, что решив купить в Биаррице виллу или даже небольшие апартаменты, Вы можете рассчитывать на преумножение своего капитала. Хотя нужно понимать, что по французскому законодательству, прибыль от инвестиций облагается налогом ни много ни мало, а целых 34,5%. Поэтому при продаже недвижимости треть от прироста ее стоимости придется отдать государству. Если же Вы планируете жить в Биаррице, то по истечении 30-летнего срока прибыль от продажи жилья налогом облагаться уже не будет.
Какова же стоимость домов и квартир в Биаррице? Все зависит от их размера и места расположения. Конечно, зачастую квартиры стоят дешевле домов, даже если они имеют одинаковую жилую площадь. Например, небольшая квартира площадью от 80 до 100 м² без сада и гаража в достаточном отдалении от побережья обойдется Вам в 550-700 тысяч евро. Если к апартаментам примыкает парковочная площадка или участок земли, его цена возрастает на 150-200 тысяч евро. А вот аналогичный дом в Биаррице будет стоить уже не меньше миллиона евро. И чем больше его площадь, тем выше будет цена. Виллы в Биаррице с садом и хорошим видом на океан стоят порядка 4 миллионов евро. Хотя, как Вы понимаете, можно найти и особо элитные варианты за 10-12 миллионов.
Планируя приобрести недвижимость в Биаррице на первичном или вторичном рынке, лучше всего обратиться в соответствующее агентство. Конечно, этим можно заняться самостоятельно. Но менеджеры в агентствах Биаррица могут предоставить множество полезной информации, сохранив при этом не только Ваше время и нервы, но также и приличные деньги. Закон во Франции довольно строг, но при этом существует достаточно возможностей для того, чтобы абсолютно легально избежать лишних переплат.
Приведем пример. Покупая дом в Биаррице на вторичном рынке за миллион евро, Вам придется заплатить госпошлину - 7% от его стоимости. Далее на протяжении всего периода владения домом Вы будете платить налог на собственность, а также налог на проживание. Если Вы не планируете жить в доме постоянно, агентство недвижимости может помочь Вам арендовать свое жилье, переложив таким образом бремя оплаты налога за проживание на арендаторов. Кроме того, если Ваше жилье стоит дороже 800 тысяч евро, Вам придется также платить налог на роскошь в размере 1,5% от стоимости дома. Но Вы вполне можете взять кредит в одном из Французских банков на 300 тысяч евро, и тем самым избежать уплаты данного налога (ведь тогда реально вложенных Вами будет лишь 700 тысяч). Агентство недвижимости также может помочь Вам в получении кредита и юридическом сопровождении всех сделок.
Кроме помощи агентства Вам также понадобятся услуги нотариуса, который оформит сделку купли продажи, а также осуществит перевод денег от покупателя через свой счет на счет продавца, заплатив при этом госпошлину. Нотариуса можно привлечь также и на этапе оформления предварительного договора о продаже, который оформляется при передаче задатка в размере 5-10% от стоимости жилья. Хотя данный контракт можно оформить и самостоятельно. Главное прописать в нем сумму задатка, а также условия последующей покупки. Например, при отказе продавца или покупателя от осуществления сделки, каждый из них теряет сумму, равную задатку. В случае отказа покупателя, ему просто не возвращается задаток, а в случае отказа продавца, он выплачивает покупателю задаток в двойном размере. Кроме того, в некоторых случаях в период действия предварительного договора продавец или покупатель обязуются осуществить некоторые действия, например, покупатель должен получить кредит в банке, а продавец может быть обязан сделать экологическую экспертизу имеющихся в доме строительных материалов. В таком случае при неблагоприятном разрешении одного из этих вопросов, означающем невозможность дальнейшего переоформления жилья, ни продавец, ни покупатель не теряют свои деньги.
Важно также обратить внимание на перевод денег во Францию. Зачастую французские юристы предпочитают иметь дело с полностью легальными средствами, поступающими из крупных банков с хорошей репутацией. Оффшорные банки в этом плане очень ненадежны. И можно столкнуться с тем, что французская сторона просто откажется с ними сотрудничать. Хотя здесь многое зависит от агентства, которое будет заниматься юридическим сопровождением сделки. Если у Вас получится найти хорошее агентство недвижимости в Биаррице, Вы сможете избежать многих трудностей, а также Вы будете рассчитывать на помощь во всех аспектах покупки и управления приобретенным имуществом.
Приняв решение купить недвижимость в Биаррице, смело беритесь за дело. Уютные апартаменты или романтический домик на побережье станут прекрасным местом отдыха для Вас и Ваших близких. У Вас будет не только частное жилье, в Вашем распоряжении будут прекрасные пляжи Биаррица, живописная природа, красивый город и океан! Курорт Биарриц ежегодно посещают тысячи туристов. И иметь собственное жилье в этом райском уголке – это не только большое удовольствие, но еще и колоссальная выгода.